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FAMILIENWOHNUNG II 3 ZIMMER + SEPARATE KÜCHE II HEIZKOSTEN INKLUDIERT II 3. STOCK MIT LIFT II NÄHE WALDMÜLLERPARK II SOFORT BEZIEHBAR II
1100 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | Leebgasse, 1100 Wien |
| Umgebung | Leebgasse / Waldmüllerpark |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 72,86 qm |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 3. Etage mit Lift |
| Bezugstermin | ab sofort / nach Vereinbarung |
| HWB | 40.70 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 1.029,51 |
| Miete | € 880,13 |
| Betriebskosten | € 111,60 |
| Heizkosten | € 100,41 |
| Sonstige Kosten | € 24,20 |
| Umsatzsteuer | € 33,66 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 1.150,00 |
Ausstattung
| Böden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung, Wasser-Elektro, Öl |
| Besonderheiten |
Badewanne, Barrierefrei, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Einbauküche |
Beschreibung
Diese helle und sofort bezugsfertige großzügig aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Lift in einem gepfletgem Wohnhaus aus dem Jahr 1969. Die Heizung erfolgt mittel Hauszentralheizung mit Heizkörper. Warmwasser wird mittels E-Boiler aufbereitet. Die Küche sowie das Badezimmer, WC und die Türen wurden bereits modernisiert und in 2 Zimmern ein Parkettboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten und sofort bezugsfertigem Zustand. Die Küche hat ein Fenster und ist mit Küchenzeile und Geräten ausgestattet.
Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen Waldmüllerpark, Landgutgasse und Laxenburger Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der unmittelbaren Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.
Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur wenige Minuten zu fuss entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.
Nur 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 16 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 72,86m²
- ZIMMER: 3
- KELLERABTEIL: JA
- AUSRICHTUNG: SÜD
- BAUJAHR: 1969 Wiederaufbau
- GESCHOSS: 3.Stock mit Lift
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLITS:
- aufstrebende Lage Nähe Columbusplatz
- sofort beziehbar
- optimaler Grunriss
- separate Küche mit Fenster
- 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer
- WG-geeignet
- Bad und Wc modernisiert
- U-Bahn Nähe
- Heizkostenakkonto ist in der Miete inkludiert (wird nach Verbrauch abgerechnet)
Kosten:
Nettomiete: 880,13 - keine Ust.
Betriebskosten inkl. Heizung, Lift und Ust. € 269,87
Gesamtmiete inkl. BK: 1.150,- Euro
Kaution 3BMM: € 3.450,-
Mietdauer: 4 Jahre
MAXIMALE PERSONENANZAHL: 2 Erwachsene, 1 Kind
GEWÜNSCHTER MIETBEGINN: 01.06.24 oder 15.06.24
Mietbeginn: ab sofort möglich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
